8月份楼市成交量继续分化 “金九银十”或难现

　　8月以来，金九银十热点地区调控政策延续精准、月份灵活的楼市量继特点，重点保障合理居住需求，成交继续抑制投机炒房；部分二线、续分三四线城市调控政策补位、化或升级，难现限购限售等政策仍在扩围。金九银十在此背景下，月份各线城市成交量维持分化态势。楼市量继

　　中国指数研究院近日发布的成交8月份楼市成交数据显示，月内一线城市成交量企稳回升，续分各二三线城市纷纷出台政策继续深化房地产市场调控，化或楼市成交同环比均升，难现预计未来二三线城市市场将逐渐趋稳，金九银十市场将逐步降温。

　　各类型城市成交量维持分化

　　中指院的数据显示，2018年8月，受监测的主要城市成交面积环比上升5.80%，其中有四成城市环比上升，同比则增长19.88%。环比来看，有10个城市成交量上升，福州、南宁升幅最明显，升幅均近70%；环比下降的城市中，南京降幅明显达41.90%。同比来看，17个城市上升，重庆表现较为突出，增长幅度明显。

　　分城市来看，一线城市成交面积环比上升4.97%，其中北京升幅较大，为43.13%；一线城市同比增长35.33%，深圳增幅显著近8成。二线代表城市成交面积环比增长8.80%，同比上升24.08%。三线代表城市成交面积较上月下降4.01%，同比下降1.81%。

　　以一线城市代表城市北京为例，8月份成交商品住宅4907套，成交面积51.88万平方米，环比上升43.13%，同比上升39.12%。商品住宅库存环比上升4.47%至689.04万平方米。

　　纵观1-8月份，北京市场自2018年1月进入盘整期，市场成交开始遇冷。2月恰逢传统节日春节，楼市成交有所回落。3月楼市回暖，成交量有所上扬。4月份楼市成交成色显现，成交环比上扬。随后，5月份楼市成交继续维持上行态势。6月成交正常回落。7月成交有所回升。8月楼市成交持续上扬。

　　截至2018年8月末，中指院监测的主要城市库存总量环比上升2.3%。重点监测的城市中，南京升幅较大，为14.73%，宁波上升幅度超13%紧随其后。另外环比下降的城市中，杭州、深圳降幅明显，均超一成。

　　易居房地产研究院近日公布的数据显示，2018年1-8月份，受监测的40个代表城市累计成交面积同比增长5%，虽小幅反弹，仍不改整体下行趋势。其中一线城市累计同比下降18%，二线城市累计同比微涨1%；三四线城市累计同比增长24%。

　　“供应量的释放使得8月份新房成交面积创2016年10月份以来23个月新高，但是依然处于低位”。易居研究院研究员沈昕表示，由于限价政策，部分新盘性价比相对较高，项目去化情况较好。后续来看，随着房企资金链趋紧，9月、10月开发商推盘量或将维持高位。

　　地方调控政策继续深化

　　8月以来，热点地区调控政策延续精准、灵活的特点，重点保障合理居住需求，继续抑制投机炒房；部分二线、三四线城市调控政策补位、升级，限购限售等政策仍在扩围。监管方面，多数省市先后开展治理房地产市场乱象专项行动。从政策出台的频率来看，8月各地调控政策保持从严态势，其中，加强市场监管类政策占主流。

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