国内一线城市房价大涨 A股大事不妙

中国统计局周四公布的国内股数据显示，随着330楼市新政逐渐显效及销售旺季到来，线城中国一线楼市迎来量价齐升的市房事红五月，拉动官方全国房价告别一年来的国内股环比跌势，楼市显现进一步回暖态势。线城

统计局表示，市房事70个大中城市中，国内股新建住宅价格环比下跌的线城城市数量为43个，低于4月份的市房事47个。20个城市房价上涨，国内股7个城市持平。线城

路透根据统计局公布数据测算，市房事5月70个大中城市新建住宅销售价格同比下跌5.7%，国内股为连续第九个月下跌但跌幅开始收窄，线城环比上涨0.2%，市房事扭转此前一年来的下跌态势。

在去年9月份以来实施的宽松政策基础之上，中国政府3月底放松了房贷政策以及对部分买家的首付比例要求，为饱受经济增长减速拖累的房地产行业提供支持。中国4月份住房销售今年以来首次上升，这一势头在5月份得到了延续。

搜房表示，随着房地产开发商借助有利的政策环境降低库存，其所跟踪的100个城市的新建住宅平均价格5月份环比上涨0.45%，扭转了长达一年的下行趋势。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据称：“5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。”

他表示经测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，四个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

与一线城市的风光不同，二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。

统计局上周公布的房地产开发和销售数据普遍转好，前五月销售额转跌为升，同比增长3.1%，据测算5月单月的全国商品房销售面积和销售额分别大幅回升15%和24%；土地购置面积和房屋新开工面积等先行指标降幅也收窄，显示前期政策开始显效，房地产市场逐渐回暖。

此前中国央行和财政部等多部委于3月30日联手释出房地产放松政策，包括调低二套房贷最低首付比例、信贷优惠以及税收优惠政策，并加大改善性住房需求。各地也纷纷出台诸如放宽公积金政策等松绑举措。

央行多次降息降准也支持楼市需求改善。

刘建伟指出，5月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有20个和37个，分别比上月增加了2个和9个。初步测算，5月份70城新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.7个百分点，二手住宅价格环比综合平均涨幅高于新建商品住宅。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，二季度楼市回暖得以确立，“预计年内房地产市场成交将持续复苏，一线城市房价具有较强的上涨势头。”

夏丹分析称，楼市回暖的主要原因有三个：一是政策面的持续刺激，除了已出的货币政策和信贷政策效果显现，各地购房政策放松的步伐还未停止，如北京、天津公积金贷款首付比例的下调，湘鄂赣公积金互认扩展至三省所有城市。

人民日报近日刊发时评文章称，房价暴涨暴跌的基础不复存在，整个行业将会平稳健康发展。规则健全的房地产市场，不会单边上涨。不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动。

A股见顶信号浮现

在上证综指突破5000点之后，股市震荡明显加剧，尽管仍有较多市场人士乐观预期沪综指将突破6124点的纪录高位，但机构对后市分歧明显加大；此外，已有迹象显示，此前从股市大涨中获利的部分资金已经进入楼市。

此前有国内专家警告称，投资者需密切关注楼市的变化，一旦楼市持续复苏，可能意味着股市即将见顶。

有市场人士形容道，“在国内有吸收货币的两大海绵，一个房地产，一个股市，钱很多都跑这两个里面了，两者此消彼长关系。”

过去一年随着中国股市涨，而房地产投资属性弱化，包括开发商、游资在内的各路资金纷纷进入股市，据业内人士测算，撤离楼市的资金规模至少达到千亿元。一旦楼市复苏，资金可能会回流到楼市中，这会对股市有明显影响。

民生证券研究院执行院长管清友此前就撰文称，A股是否见顶可以关注以下几个信号：

第一，全国的房地产销售持续好转，库存明显去化，地产投资反弹；第二，政府大规模刺激超预期，基建投资重现30%以上的高增长；第三，社融和M2持续反弹，货币宽松转化为信用扩张；第四，CPI上行到3%以上，迫使央行收紧货币政策；第五，注册制推出，大规模IPO开始。

管清友认为只要这些信号尚未出现，“音乐就不会停止，舞会仍可以继续”。

股市投资者需要密切关注房价是否会出现暴涨，一旦如此，可能令股市见顶的恐慌心理加剧。

香港市场离岸人民币走强

因数据显示房地产市场信心正在逐渐回升，香港市场离岸人民币升至两周高点。美元指数下跌也推高了人民币汇率。在美联储称加息步伐将循序渐进后，美元指数周三跌至一个月最低水平。

交通银行驻上海宏观经济分析师刘学智表示，楼市复苏是中国经济见底回升的一个重要的明确信号，美联储的言论使美元显得缺乏吸引力，因此中国资本流出将会减少，人民币将会走强。

离岸人民币兑美元早盘上涨0.02%， 报6.2074，之前一度攀升至6.2027，为6月4日以来最强。中国央行将人民币兑美元中间价调高0.05%至6.1126，为5月20日以来最强。

根据中国外汇交易中心报价，国内市场人民币兑美元汇率变动不大，报6.2091。国内市场人民币汇率与中间价之差为1.6%。

(责任编辑：时尚)