对于房产，你会投资吗？公寓和商铺可得考虑好！

投资公寓和商铺，对于房产想要赚钱，投好基本上都是寓和靠租金获取收益，这对于地段交通的商铺需求比较高，很考验一个人的可得考虑投资眼光。商铺好还是对于房产公寓赚，是投好由市场决定的，市场决定投资方向，寓和投资回报决定投资产品。商铺投资公寓还是可得考虑投资商铺，可得考虑好了！对于房产

商铺——要有“养铺”资金支撑！商铺

商铺是可得考虑专门用于商业经营活动的房地产，随着国家政策，越来越多的人讲眼光装箱了商铺投资。商铺吸引投资者的主要原因是在于其投资回报，要使商铺长盛不衰，取得丰厚利润，就要从最初的选购商铺开始，商铺选购要考虑的内容有很多，有紧急环境、商业因素、交通条件等。

投资商铺的要求：选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。

投资门槛高

投资商铺对于资金的要求比较高，在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均公寓市场价格的两倍到三倍，因此投资门槛相对于公寓要高很多。

商铺周边，地段是王道

买商铺，需要考察商铺周围其他店铺以及人群分布特点。比如，周边是不是有美食街、地板街、电子商品街等，周围有没有写字楼、居民区等，具体到商铺，是在一层，二层，还是地下一层。每天经过商铺的人流有多大？什么样的人较多？凡此种种，不一而足，流量等于金钱，地段是王道。

空置期

相比公寓与住宅，商铺在出租时容易产生一段时间的空置期，以及装修的过渡期。在交易转让时，也不像公寓与住宅那样容易脱手。

毛坯或简装装修

店铺基本都是毛坯或简装，且需要后期自己装修，成本投入大，如果是投资二手商铺，店面翻修再造成本更加不可估量。

产权

商铺作为商业用地，仅有40年产权年限，这是商铺和住宅的最大区别。作为商业用地，水电全部是按照商业的价格标准来计算的，后期投入成本就翻了几番。商业用水、商业用电、不通燃气，如果作为投资，后期会有很多不便。

面临虚假招商与欺诈风险，注意别踩坑

一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。

公寓——投资住宅的新宠

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，商务公寓一般为综合性用地或商业用地，一般处于城市重要商圈地段或商务中心区，既可居住，又可办公，具备写字楼功能，价格还比写字楼相对要低。而现在的商务公寓多为复式，即买一层可使用两层，公寓小巧灵活，适合创业者办公。

公寓作为住宅的替代产品，更具有投资前景

贷款成本高

贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款，一般由银行自主定价，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷。公寓贷款一般最多10年，而达不到房贷的30年。

居住舒适性

公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公、注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐，前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。但是与此同时，为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性。

装修

现在市面上有不少的公寓产品都是自带精装修，即买即住和即买即租的属性颇受大众喜爱。

产权

住宅式公寓就是在住宅类地块上建的公寓单位，因其具有住宅的性质，所以使用年限就等同于土地的使用年限，即70年产权，此外，在首付、贷款、税费、水电费、入户、学位等方面和住宅是一样的， 住宅式公寓是宜居、宜商、宜投资的佳品。

不论是投资公寓还是商铺，都遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这两种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。投资者还是要根据个人的情况以及投资产品的具体情况选择具体的投资类型。

投资有风险，入市需谨慎。

(责任编辑：休闲)