东四环美罗城变身芳圆里购物中心 北京传统商业加速提档升级

原标题：东四环美罗城变身芳圆里购物中心 北京传统商业加速提档升级

在北京东四环，东环一家老商场在经历多年改造后揭开了新面纱。美罗记者近日走访发现，城变传统几度易手的身芳商业升级东四环美罗城已经变身芳圆里购物中心，部分业态已经亮相。圆里随着北京城市更新提速，购物一批传统商业空间正加速改造升级，中心但这些商业体也面临严酷的北京市场考验，一方面是加速来自新型购物中心的外界竞争，另一方面是提档需要突破自身传统形象的限制。尽管改造升级力度不小，东环传统商场如何重新吸引客流并留住顾客，美罗还需要持续探索。城变传统

“CBD东都”关张多年重开业

在北京东四环大郊亭桥西南角，身芳商业升级与合生汇一街之隔的圆里芳圆里近日宣布正式开业。记者走访看到，目前儿童体验业态、餐饮、健身房和部分零售品牌已经开业，但还有不少商户被围挡包围，处于待开业状态。

多年前，这家购物中心还是附近居民熟知的美罗城。由于当时东四环南路周边几乎没有像样的大型购物中心，美罗城购物中心自2007年9月正式运营后，一度被寄予厚望，被人们冠之以“CBD东都”美名。

此后，美罗城不仅引入了“外资第一店”百盛商场，还引入了沃尔玛超市和国美电器。但这家商场始终没有获得东四环内大型商业综合体应有的人气，经历两任业主后，百盛东四环店的经营一直不温不火。2014年7月，百盛东四环店停业。此后，沃尔玛等主力店也黯然离场。

2015年，中信资本接盘美罗城，并将其正式更名为“芳圆里ID MALL”。根据此前的公开报道，在北京核心地段已经没有新的商业用地供应的大环境下，“芳圆里ID MALL”有望成为2018年五环以内唯一开业的大型新项目。不过，此后芳圆里并没有如期开业。

芳圆里工作人员介绍，商场经过多年闭店改造后，去年12月开始试营业，但受疫情影响直到上周才正式开业。

亲子业态吸引家庭消费

阔别多年重新回归，周边已经有了大型商业体合生汇，芳圆里能否重新吸引周边居民光顾？

记者走访看到，为了吸引客流，芳圆里引入了盒马超市和不少儿童业态。整个商场目前比较冷清，但儿童体验、超市、餐饮业态都有一定的客流。其中，亲子乐园meland club是北京首店，在周末的下午时段，里面有不少孩子在玩耍。旁边的亲子餐厅也陆续迎来预约的家庭。据工作人员介绍，目前周末一般都能预约满员。

不过，或许受体量空间限制，商场里的餐厅并不多，只有一家电影院。相比其他商场，餐饮区和影城并不算热闹。一位附近居民告诉记者，这里有新开业的亲子乐园，因此特意带着孩子来体验，但如果想要购物，目前来看商场可选择的品牌并不多。

中信资本曾用“迎难而上”形容对于美罗城的收购和改造，并称这次改造是挑战北京“最难改建的项目”之一，而且改造甚至比新建一个更难。在外观上，商场确实发生了不小变化，芳圆里采用了全通透的玻璃外立幕墙，人站在商场里面向外看，街道上的车水马龙尽在眼底。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示，芳圆里周边有大片社区，有很多人在CBD上班，购买力非常旺盛，因此商场并不缺客流。如今，“好玩儿”是带动消费者前往商场的核心动力，应该提高文化、娱乐、休闲体验的占比。他认为，从引入大量儿童业态来看，目前的改造符合社区生活中心的定位，但由于一些品牌还未完全亮相，后续的发展还有待观察。

老商场调整定位精准发力

近两年，一批老商场都迎来了全面改造升级的阶段。2019年，市商务局启动首批10家传统商场“一店一策”升级改造，并发布传统商圈改造提升三年行动计划。截至目前，长安商场、王府井百货大楼已经率先完成改造。

从目前老商场改造案例来看，针对商场客群引入富有吸引力的体验项目，成为老商场重新吸引客流的“法宝”。“多年来，百货大楼其实一直在不断改造，比如引进国际时尚品牌，但客流一直没有明显增长，直到去年引入和平菓局体验店，一时间成为网红打卡地。”赖阳同时也指出，百货大楼依旧按传统方式划分楼层业态，零售区域并没有得到最大程度的引流，零售区和体验区客流差距较大。而马路对面的新东安市场改造为北京apm后，业绩直线上升，很大原因是很好地进行了业态组合和品牌升级。

长安商场去年也进行了升级改造，通过重新调整定位，变身以“社区商业+奥莱商品”模式运营的社区生活中心，商场改造后增加了电影院、咖啡厅、亲子书店、亲子游乐园等业态，弥补了此前功能单一的不足。

部分老百货则精准发力，舍弃掉“大而全”的零售模式，例如十里堡华堂商场闭店后在地下引入盒马，一层引入部分生活类品牌，一层以上转型办公空间。

今年7月，市商务局联合多部门启动新消费行动，其中提出将新增一批传统商场的改造试点工作。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎分析，北京市区内商业的提档升级陆续展开，预计未来城市更新仍将是北京零售市场持续升级的主旋律。（马婧）

(责任编辑：探索)